首頁
>意見征集

鹽城市房地產經紀信用管理暫行辦法(征求意見稿)

為進一步推進房地產經紀行業信用體系建設,規范房地產經紀市場行為,保障交易當事人合法權益,特制定《鹽城市房地產經紀信用管理暫行辦法》,現予以公示。公示時間為2018年4月2日-4月11日,歡迎社會各界提出意見和建議。

第一章總則

第一條為推進房地產經紀行業信用體系建設,規范房地產經紀市場行為,保障交易當事人合法權益,根據《房地產經紀管理辦法》(住房城鄉建設部、國家發展改革委、人力資源社會保障部令第8號)、《住房城鄉建設部等關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房[2016]168號)、《市政府辦公室關于印發鹽城市“十三五”社會信用體系建設規劃的通知》(鹽政辦發[2016]64號)等的有關規定,結合本市實際,制定本辦法。

第二條凡在本市行政區域范圍內從事房地產經紀服務活動的經紀機構及其從業人員,其信用采集、等級核定、發布和使用等工作,適用本辦法。

本辦法所稱房地產經紀機構,是指依法設立,取得營業執照并辦理房地產經紀企業備案登記,從事房地產經紀活動的經紀服務機構。

本辦法所稱房地產經紀從業人員,是指在房地產經紀機構從事房地產經紀相關業務的人員,包括持有房地產經紀人、房地產經紀人協理職業資格證的人員和其他從事相關業務的人員。

第三條 本辦法所稱信用是指經紀機構及其從業人員在從事房地產經紀服務活動中形成的記錄能夠用以分析、判斷其信用狀況的信息。

第四條 各縣(市、區)房產行政主管部門負責本轄區內經紀機構及其從業人員信用考核的日常管理工作。

第五條 房地產經紀機構及其從業人員信用管理工作應當遵循獨立、客觀、公正的原則,維護各方主體的合法權益和社會公共利益,保守機構商業秘密和個人隱私。

第二章信用信息

第六條 房地產經紀機構及其從業人員信用信息是信用評價的主要依據。經紀機構信用信息由基本信息、良好信用信息、不良信用信息構成。從業人員信用信息由基本信息、良好信用信息、不良信用信息構成。

經紀機構的基本信息主要包括經紀機構名稱、經紀企業備案證號、營業執照號、固定經營場所、注冊資本、分支機構數量、法人代表人、信用承諾等。

從業人員的基本信息主要包括姓名、從業編號、性別、從業機構、經紀人資格證號等。

良好信用信息是指房地產經紀機構及其從業人員在從事房地產經紀服務活動中獲得各類獎勵、表彰以及對社會的貢獻而形成的信用信息。主要包括經紀機構獲得的各級政府、房產行政主管部門、行業協會通報表彰、行業協會職務擔任等指標。

不良信用信息是指房地產經紀機構及其從業人員在從事房地產經紀服務活動中,出現的違反法律、法規、規章等規定,受到司法判決、行政管理部門的行政處罰、通報批評等,經查實或處理而形成的信用信息。

良好信用信息的認定應當依據獲得的表彰獎勵、證書、任職聘書等具有認證效力的證明材料。

不良信用信息的認定應當依據已生效的判決書、裁決書、行政處罰決定書、行政警示書、通報(含行業協會通報)等具有法律效力的書面文件。

第七條 經紀機構及其從業人員信用信息的采集主要通過經紀機構自行申報、房產行政主管部門提供、社會公眾舉報及其它相關部門提供等多種方式獲取。

各房產行政主管部門應及時將日常管理中經確認的經紀機構及其人員良好和不良信用信息進行記錄。

社會公眾可通過網上信箱、舉報投訴等方式,將經紀機構及其從業人員良好行為和不良行為向當地房產行政主管部門反映,經核查屬實并通過相關輔證材料認定后記錄。

第八條房地產經紀從業人員從事房地產經紀業務時,應佩戴房地產經紀從業人員信息卡,實名從業,并向服務對象明示。機構信息卡記載機構名稱、經營地址、二維碼等信息;從業人員信息卡記載姓名、所在經紀機構名稱、照片、從業編號、職業資格、二維碼等,以便市民監督和查詢。房地產經紀機構對從業人員信息卡內容真實性負責。

第九條 建立房地產經紀服務評價系統,交易當事人通過房地產經紀機構和從業人員達成一宗房地產交易的,可進入服務評價系統對該房地產經紀機構及其從業人員的服務進行評價,并予以公示。

第三章 信用等級核定和發布

第十條 經過備案的房地產經紀企業可獲得相應初始分,初始分加上基本信用信息指標得出的分值作為經紀機構的基本分,在基本分的基礎上按照良好和不良信用信息指標加分或減分產生最后得分,確定信用等級。

第十一條 經紀機構信用信息的記分按照《鹽城市房地產經紀機構信用評價標準》進行。經紀機構信用評級周期為1年,周期內信用分數實行動態管理,記分周期期滿,重新評定信用等級(信用等級評定時間為每年一季度)。等級評定分值根據基本分和上個周期累計的良好和不良信用信息分值總和計算(其終止日為年末)。上個周期信用記錄作為歷史數據永久保存在信用信息檔案中。

新備案經紀機構自登記備案起,對其信用情況開始記分管理,信用等級于下一評級周期根據基本分和累計信用分數得出。

第十二條 經紀機構信用等級分為A級(信用優秀)、B級(信用合格)、C級(失信警告)三個等級。

A級得分應大于等于100分,B級得分應大于等于80分,C級得分應大于等于60分,低于60分,不予評級,列入失信機構名單。

信用等級1年有效,但在評級周期內出現嚴重失信行為的經紀機構,即取消其信用等級,列入失信機構黑名單。

第十三條經紀機構信用等級情況及經核定的經紀機構及其從業人員良好和不良行為信用信息,通過網站及信用管理平臺等相關媒體向社會公布。

列入失信黑名單的經紀機構及其從業人員信用信息在網上公示3年。

第十四條 房地產經紀機構信用信息的采集與記錄應準確及時,并加強對信用信息發布前的審核管理,對于擬減分項的發布,各級房地產行政主管部門應通過網絡形式事先進行3天的公示。

第十五條 當事人對有關信用信息有異議的,可實名向市、區房產行政主管部門提出書面異議。市、區房產行政主管部門應當在15工作日內予以核查,異議成立的,應當及時更正,消除影響;異議不成立的,應書面告知申請人。

第四章 信用信息使用

第十六條房產行政主管部門對信用等級被評為A級的經紀機構和誠實守信的從業人員,將其列入誠信典型“紅名單”,并給予相應獎勵:

(一)通過媒體、網站、刊物等各類媒介向公眾推介

(二)在日常檢查、專項檢查中優化檢查頻次;

(三)在各類評比表彰中,予以優先推薦;

(四)其他獎勵。

第十七條經評定為C級的經紀機構,房產行政主管部門應給予警示,列入重點監管機構。

未達信用評級標準的經紀機構,停止辦理相關業務,限期整改。存在嚴重失信行為的經紀機構,列入失信機構黑名單并予以公示,由房產行政主管部門向工商等公共信用平臺通報信息,并建議吊銷營業執照。

未達信用評級標準的經紀機構取消次年信用等級評定資格,恢復評級后2年內信用等級不得評為A級。

第十八條 在一個評級周期內發生2次以上同類較重失信行為或3次以上較重失信行為,以及存在嚴重失信行為的人員,列入失信人員黑名單并在網上通報和公示,通報各經紀機構不予聘用被列入失信人員黑名單的人員從事房地產經紀服務,并取消持證人所屬經紀機構存量房買賣網上簽約資格。

附件2

鹽城市房地產經紀機構信用評價標準.docx


征集部門:鹽城市人民政府辦公室 發布日期:2018-04-02 截止日期:2018-04-11
*為必填項
提出問題和建議:
(請舉例說明)    
*
圖形驗證碼: *
提交成功,謝謝您的參與!
快乐赛车大战下载安装 大地棋牌手机版官方下载 四川麻将5块算账详 5平码四中四三中三公式 幸运农场计划 6+1浙江体彩开奖结果 江西优乐麻将官方下载 pk10软件 大圣娱乐官网平台 重庆幸运农场破解技巧 贵阳麻将机 516棋牌游戏中心? 玩捕鱼达人有什么技巧 德甲直播视频拜仁信号 快乐双彩今晚开奖情况 四川金7乐开奖走势 体彩内蒙古11选5玩法